2009年1月1日凌洁公司将一幢自用房屋对外出租投资性房地产采用

简答题投资性房地产与自用房地产有何区别
　　投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值的房地产，如出租房屋或商业地产。而自用房地产则是指企业或个人为了自身使用而持有的房地产，如办公大楼或住宅。两者的会计处理和税务处理也有所不同，投资性房地产通常采用公允价值计量模式，而自用房地产则采用历史成本计量模式。

成本模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产
　　甲公司出售某办公楼，实际收取款项1920万元存入银行，该办公楼原价为3000万元，采用年限平均法按20年计提折旧，预计净残值率为4%，出售时已计提折旧9年，未计提减值准备。26月1日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将长期闲置的某临街房屋对外经营出租，并转作投资性房地产采用。

高手请进什么是作为存货的房地产什么是自行建造的投资性房地产
　　完工之后如果直接对外出租的，直接转入投资性房地产核算，属于投资性房地产不过按照准则规定，应该该房屋实际已经出租出去之日开始，才能归。不得确认为投资性房地产。区别：土地使用权的摊销：一、对于房地产开发企业来说：1土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就。

将自用的房屋改用于增值后出售这是转换为投资性房地产
　　不是将自用的房屋改用于增值后出售不是转换为投资性房地产。投资性房地产中的建筑物仅限于已出租的建筑物。也就是说投资性的房屋建筑物所有权是自己的，把它作为一种投资的手段获得长期的收益，而转让后的建筑物所有权都不是自己的了，不能再为自己带来长期的后续的收益。

甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房随后出租给
　　C在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项如购买资产的货款的一部分通常为资产价值的20%～40%，其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。

2009年1月1日甲公司将项投资性房地产写字楼转让给乙公司转让
　　A答案解析：[解析]甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润=50004700+2002130=300万元。

什么是投资性房地产会计处理上它与企业自用房地产有哪些不同
　　企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。4企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。企业拥。

将自用房屋出租给某公司采用成本计量模式计量该房屋的账面原值
　　借：投资性房地产87375累计折旧3800贷：固定资产87375投资性房地产累计折旧3800借：银行存款8400&nb。

出租给关联方的房屋要重分类到投资性房地产吗
　　不一定投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。如果房地产生产经营自用作为固定资产，如果出租就要转换为投房。因此，如果是一个房地产他的土地使用权已经出租，那么有可能算是投资性的房地产使用权，因为企业如果将这个土地使用权专。

长江公司为房地产开发企业于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并
　　正确答案：A解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，期末公允价值变动计入公允价值变动损益，则长江公司2015年应确认的公允价值变动损益=21502200=50万元损失。