房地产开发企业开发的已出租的房屋为什么属于投资性房地产

某企业的下列各项资产中属于投资性房地产的有
　　AB解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业出租给本企业职工居住的住房，实质上是用于日常生产经营，属于企业的固定资产，选项C错误；生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

不是投资性房地产的都是固定资产房屋吗
　　不是不是投资性房地产的不一定是固定资产-房屋。投资性房地产和固定资产-房屋是两个不同的会计概念。投资性房地产是指企业拥有并用于赚取租金、资本增值或两者兼有的房地产，而固定资产-房屋则是指企业自用或出租的房屋建筑物。因此，不是投资性房地产的资产可能是固定资产。

什么是投资性房地产的处理
　　企业正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物如何核算：借：投资性房地产——在建贷：银行存款等建造完工达到预定可使用状态时：借：投资性房地产贷：投资性房地产——在建若企业购入土地时，持有意图就非常明确，准备在土地上建造房屋，建成后即对外出租。则购入的土地使用权应直。

投资性房地产是企业为赚取租金或或两者兼有而持有的房地产
　　A解析：投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产是企业为赚取租金或或两者兼有而持有的房地产
　　A

投资性房地产是企业为赚取租金或或两者兼有而持有的房地产
　　A

自建投资性房地产达到预计可使用状态的会计分录
　　开发成本和在建工程两个科目，因为“自建”的企业性质不同，建完后的用途不同，所以叫法不同，比如说房地产开发企业建完房屋后用于出售，这样在完工之前的支出就叫“开发成本”，完工之后正常应该是借：存货贷：开发成本但是，用途发生改变了用于出租，那就要计入投资性房地产，所以借。

投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
　　正确解析：投资性房地产是把企业的房屋出租的使用权出租出去，但是所有权还未转移，所以是一种让渡资产使用权的行为。

下列各项中属于企业投资性房地产核算的范围的是
　　已出租的房屋建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。企业自用的房地产、作为存货的房地产、准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物、认定为闲置的土地使用权都不属于投资性房地产的项目。

属于投资性房地产的出租房屋建筑物必须是企业拥有所有权的房屋建筑
　　正确