公允价值计量的投资性房地产它的账面金额变动可以直接计入资本

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时
　　正确答案：B解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入所有者权益。

以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时有关的资本公积和
　　1、因前期转换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。2、转为自用时，公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。借：固定资产或无形资产贷：投资性房地产成本投资性房地产公允价值变动或借公允价值变动损益或借

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时
　　正确答案解析：#转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益其他业务成本。

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产实际收到的金额为
　　计入其他业务成本的金额为58万元和公允价值变动损益借方金额10万元，所以处置净收益为1005810=32万元。出售时的账务处理为：借：银行存款100贷：其他业务收入100借：其他业务成本58公允价值变动损益10资本公积————其他资本公积12贷：投资性房地产————成本70。

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产实际收到的金额为
　　计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为11080=30万元。#企业将自有房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，账面价值。本题中告诉公允价值变动是10，所以这里直接转销就可以了。##注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时应当以
　　B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当以自用房地产在转换当日的公允价值作为投资性房地产的入账价值；转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益，计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资。

关于公允价值模式下投资性房地产计量有关问题
　　是为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。如果是设置损益类，例如设置公允价值变动损益，公允价值大于账面现实中一般公允远远远远大于账面，PS：这=几。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量公允价值与账面价值
　　CD解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更【考点】投资性房地产后续计量模式的变更【考察方向】概念释义【难易程度】中

公允价值计量投资性房地产所得税问题
　　投资性房地产的计税基础也是按照历史成本法计量，发生的公允价值变动或者是转换时候确认的资本公积或者公允价值变动损益，都是形成的税法的差异，因为税法上不确认为当期的收入或者损失。企业只有在有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才能对投资性。

为什么交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入公允价值
　　交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益是因为它们的持有目的通常是为了短期赚取差价或长期持有以获得租金收入和资本增值，且公允价值变动的性质与企业的日常经营活动关系不大。交易性金融资产的公允价值变动通常是由于市场供求关系、投资者情。