投资性房地产为什么房地产开发企业的收入不是主营业务收入

投资性房地产是不是固定资产的一种
　　下列各项不属于投资性房地产的有：1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2、作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

处置投资性房地产为什么记为其他业务收入而不是营业外收入
　　我个人理解，既然投资性房地产，应该放在其他业务，是公司一项非主营业务，而不是非正常收入。

下列项目中属于房地产开发企业主营业务收入的有A商品房销售
　　正确答案：ABD

房地产开发企业的收入具有A不连续性B可控性C连续性D周期
　　正确答案：A

投资性房地产后续支出什么情况下应资本化
　　投资性房地产后续支出满足投资性房地产确认条件的应资本化。以下各项不属于投资性房地产：1自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但。

为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售的金额
　　年报中，销售面积对应的是当期签约的房产面积，签约的房产不一定可以在签约当期确认为销售收入，需要满足一定的收入确认条件才可以确认收入所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量

房地产开发企业非直接销售和自用房地产的收入如何确定
　　在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。依据：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号第三条规定：非直接销售和自用房地产的收入确定：一房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投。

投资性房地产采用成本模式时候计提的折旧或摊销为什么计入其他
　　投资性房地产采用成本模式时候，计提的折旧或摊销计入其他业务成本。投资性房地产采用成本模式计量时，其计提的折旧或摊销应计入“其他业务成本”科目。这是因为会计准则中将投资性房地产作为企业的一项日常活动，需要通过主营业务收入或其他业务收入核算。在损益表中，这属。

为什么上市的房地产企业的主营业务收入小于其统计的房产销售的金额
　　年报中，销售面积对应的是当期签约的房产面积，签约的房产不一定可以在签约当期确认为销售收入，需要满足一定的收入确认条件才可以确认收入所以国内的房地产企业一般都会报告结算面积和销售面积两个数据，一个对应签约量，一个对应可确认销售收入的量