固定资产转投资性房地产怎么处理

房产转为投资性房地产采用成本法会计处理为什么不按照固定资产
　　这是企业会计准则规定的，原价对原价，折旧对折旧，减值对减值。

在非货币性资产交换中甲公司拿固定资产换投资性房地产乙公司用
　　不一定相同。1、因为交换过程中会有税费的；一般处置固定资产交增值税，城建税，教育费附加，处置投资性房地产，交土地增值税，营业税，城建税，教育费附加，印花税。2、而且处置固定资产是计入营业外收支的，处置交易性房地产是计入其他业务收支的；3、收入和支出是多少，是要和处置时。

固定资产改用投资性房地产采用公允价值计量的情况转入的无形资产
　　投资性房地产核算不同，所产生结果不一样。一、采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目成本，贷记。

投资性房地产如何确认是按固定资产提折旧还是按无形资产提折旧
　　如确认为投资性房地产就不能计提折旧

请写出固定资产下的投资性房地产分别在取得后续计量和处置时的
　　对。在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

计提当月固定资产和投资性房地产折旧的会计分录结转发出材料
　　1、固定资产计提折旧：借：管理费用折旧费制造费用折旧费贷：累计折旧2、投资性房地产计提折旧：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧备注：采用公允价值模式计量的，不计提折旧3。

财务会计中的融资租赁出租的房地产属于固定资产还是投资性房地产
　　投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产

处置采用成本模式计量的投资性房地产时与处置固定资产和无形资产
　　B解析：处置成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧摊销”科目，贷记“投资性房地产”科目。

处置采用成本模式计量的投资性房地产时与处置固定资产和无形资产
　　答案：N

经营租赁方式租出的房地产对出租方来说是固定资产还是投资性房地产
　　租房说自固定资产属于投资性房产经营租处置权所权自转让使用权