下列属于投资性房地产的有A已出租的土地使用权B经营性出租的

经营租出的建筑物属于固定资产以经营租赁方式出租的建筑物属于
　　经营租出的建筑物属于固定资产还是投资性房地产，主要取决于公司的性质和持有目的。以经营租赁方式出租的建筑物通常不被视为企业的固定资产，而是被视为投资性房地产。这是因为固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价。

一栋整租的投资性房地产和一栋散租的投资性房地产哪个属于商业实质
　　都可以是以商业性质，只是出租手段不同而已。

为什么待出租建筑物不算投资性房地产而正在建造或开发将来用于
　　而正在建造或开发将来用于出租的建筑物则属于投资性房地产是因为它们符合投资性房地产的定义和条件。待出租的建筑物有两种可能，有可。而正在建造或开发将来用于出租的建筑物，一旦企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变。

下列项目中应确认为投资性房地产的是A企业拥有并自行经营的
　　D●答案解析选项A，属于企业的自用固定资产；选项B，企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产；选项C，属于房地产企业的存货。

下列各项中属于投资性房地产的有Ⅰ企业持有并准备增值后转让
　　D

下列项目中应确认为投资性房地产的是A企业拥有并自行经营的
　　正确答案：D选项A，属于企业的自用固定资产；选项B，企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产；选项C，属于房地产企业的存货。

投资性房地产由出租变成自用为什么和由自用变成出租不同
　　出租的不同在于转换条件、转换日的确定和转换的会计处理。转换条件：企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：投资性房地产开始自用；作为存货的房地产改为出租；自用土地使用权停止自用，。

下列各项中属于投资性房地产的有A房地产企业持有的待售商品房
　　正确答案：BC

房屋出租转入投资性房地产房屋占有的土地是否也要转入投资性房地产
　　是房屋出租转入投资性房地产时，房屋占有的土地也需要转入投资性房地产。房屋和土地使用权应该被视为整体进行转换，转换后再根据两者的价值计算折旧和摊销。

关于企业出租给本企业职工居住的宿舍是否属于投资性房地产的说法
　　B