企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时

四A房地产开发商于2007年6月将作为存货的商品房转换为采用成本
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公允价值下存货转为投资性房地产
　　成本有一定的人的主观因素，如果房地产公司按公允价值将埋培其开发产品转作投资性房地产，允许将公允价值大于账面价值的金额转入利润表公允价值变动损益，可能会人为操纵企业利润，对哪乎投资者造成假象，因此准则规定公允价值大于账面价值，记入“资本公积”；相反“转换日的公。

投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产
　　企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目成本，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目成本，原已计提跌价准备。

求解作为存货的房地产转换为投资性房地产的题目
　　作为存货的房地产转换为投资性房地产的处理方法作为存货的房地产转换为投资性房地产时，主要涉及到以下几个方面的会计处理：确定转换。需要借记“投资性房地产—成本”，贷记“开发产品”和“资本公积—其他资本公积”；如果公允价值小于原账面价值，则需要借记“投资性房地。

投资性房地产从成本模式转换公允模式盈余公积怎么算的
　　累计折旧累计摊销；固定资产无形资产减值准备存货跌价准备；公允价值变动损益。贷：固定资产无形资产、开发产品。注意：这里是由固定资产、无形资产、开发产品转换为投资性房地产；投资性房地产采用公允模式计量。若是投资性房地产由成本模式转换为公允模式，属于会计政。

企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时
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企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时
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自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时
　　正确答案解析：#转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益其他业务成本。

作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产其
　　作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：借：投资性房地产——成本存货跌价准备已计提存货跌价准备公允价值变动损。持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。