投资性房地产从成本模式转换公允模式盈余公积怎么算

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量采用资产负债表
　　2011年末该投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量时的会计分录：借：投资性房地产写字楼成本60000写字楼公允价值变动10000投资性房地产累计折旧3000+15004500贷：投资性房地产写字楼60000递延所得税负债{[70000600004500]×；25%}3625盈余公积1087.5利。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时其公允
　　AC解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，即“利润分配——未分配利润”项目和“盈余公积”项目，选项A、C当选。

求一道投资性房地产成本模式转公允价值模式的题和答案就是追溯
　　其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该。该写字楼的公允价值为95000000元.假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。不考虑所得税影响甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产×。

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的转换日投资
　　A解析：投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额调整期初留存收益盈余公积和利润分配——未分配利润。【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更【考点】投资性房地产后续计量模式的变更【考察方向】概。

无形资产转为投资性房地产
　　投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备公允价值模式：按“账面余额”，公允价值小于账面价值的，借“公允价值变动损益”。公允价值大于账面价值的，差额贷“资本公积—其他资本公积”计入资本公积是对利润表盈余监管的要求，控制操控虚增利润。借投资性房地产—成本公允。

成本模式转换为公允价值模式的题
　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益差额90%为未分配利润，10%为盈余公积以下金额单位为万元借：投资性房地产写字楼成本计量模式变更日的公允价值2012年1月1日：13000投资性房地产累计。

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的转换日投资
　　C解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益盈余公积和未分配利润。

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的转换日投资
　　正确答案：C本题考查重点是对“投资性房地产转换的核算”的掌握。投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益盈余公积和未分配利润。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入资本公积。因此，本题。

投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式转换日公允价值
　　错误解析：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，无论借方差额还是贷方差额均反映为留存收益盈余公积和未分配利润。