投资性房地产收取租金期末公允价值变动以及处置均属于营业利润

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量有关资料如下
　　选项B会计处理正确，影响2015年营业利润的金额=出租前折旧费50+转换日公允价值变动损失[30000350004000]修理费用1+租金为4000/2+公允价值变动增加3050030000=1449万元；选项C会计处理正确，因为约定改扩建完成继续出租给丙公司，所以要转入投资性房地产——在建。

下列各项中影响当期营业利润的有A所得税费用B固定资产减值
　　正确答案：BCD正确答案：BCD解析：所得税费用在利润总额之后列示，不会影响营业利润；固定资产减值损失计入当期资产减值损失；销售商品收入计入营业收入；投资性房地产公允价值变动收益计入当期公允价值变动损益。

公允价值变动损益是如何影响利润的
　　如果公允价值变动是与企业主营业务相关的项目，例如商品存货或生产设备等，那么公允价值变动损益通常会计入营业成本或营业收入中，从而影响营业利润。另一方面，如果公允价值变动是与非主营业务相关的项目，例如金融资产或投资性房地产等，那么公允价值变动损益通常会计入其他收。

以公允价值计量的投资性房地产会影响利润吗
　　后续计量时，公允价值变动计入公允价值变动损益，会影响营业利润。

简答题2012年1月1日已出租的房地产由于满足了公允价值模式的
　　应作为会计政策变更追溯调整，并以当天的公允价值作为投资性房地产的入账价值。#调整分录：#借：投资性房地产250#贷：递延所得税负债62.5#盈余公积18.75#未分配利润168.75#②甲公司对事项2会计处理正确。#理由：有证据表明。

下列各项中影响当期营业利润的有A所得税费用B固定资产减值
　　正确答案：BCD正确答案：BCD解析：所得税费用在利润总额之后列示，不会影响营业利润；固定资产减值损失计入当期资产减值损失；销售商品收入计入营业收入；投资性房地产公允价值变动收益计入当期公允价值变动损益。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的
　　公允价值变动损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益资本公积——其他资本公积，待该项投资性房地产处置时，因。企业通过对自用房地产出租然后收回自用的方式，将可以达到原有固定资产账面价值和营业利润同时增加的双重效果。笔者建议，应采用适当方。

投资性房地产处置如何进行会计处理呢
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另。

公允价值变动损益在借方如何影响营业利润
　　公允价值变动损益是由于企业持有的金融资产、投资性房地产，在资产负债表日，以公允价值进行后续计量时产生的浮亏，当公允价值变动损益在借方时，会导致本期营业利润减少，但不影响企业经营活动现金流量，因为企业经营活动现金流量是以收付实现制为基础确认和计量的。为此，公允价。

企业发生的下列关于投资性房地产的经济业务中可能影响营业利润的
　　投资性房地产累计折旧摊销投资性房地产减值准备选项A，不会影响营业利润；选项B，将采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产，转换当日公允价值与原投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益，可能影响营业利润；选项C，成本模式计量的投资性房地产计。