非货币性资产交换中投资性房地产

非货币性资产交换营业税
　　1.换出资产为不动产的时候，该业务并不是企业经常发生的业务，说不定企业不想将不动产换出等，而且并未将其作为一种营业行为，因此，营业税应该作为损失的一种，应计入营业外支出。2.而投资性房地产本身就是要作为准备出售的地产，在做分录时应该计入主营业务收入或者其他业务收入。

非投资性房地产转换为投资性房地产时投资性房地产按照公允价值
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非货币性资产交换中如何选择和应用公允价值模式
　　该项资产交换涉及收付货币性资产，即补价750000元。对甲公司而言，收到的补价750000元÷换出资产的公允价值6750000元或换入长期股权投资公允价值6000000元+收到的补价750000元=11.11%<25%，属于非货币性资产交换。对乙公司而言，支付的补价750000÷换入资。

甲公司以一项投资性房地产与乙公司的一栋办公楼一项专利权和乙
　　BD解析：换出投资性房地产对当期损益的影响金额=15001000=500万元，选项A不正确，选项B正确；换入突易性金融资产的入账价值为200万元’公允价值，选项C不正确；换入固定资产的入账价值=1500+150200x700/700+750=700万元，选项D正确。【知识点】非货币性资产交换【。

成本模式下由投资性房地产转换为非投资性房地产或由非投资性房
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非货币性资产交换会计处理分录是怎样的
　　非货币性资产交换是指交易双方主要以固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，该交换一般不涉及货币性资产，或只涉及少量货币性资产即补价。比如以固定资产换入投资性房地产，账务处理是，借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。同时，借：投资性房地产，贷：固。

非投资性房地产转换为投资性房地产时投资性房地产按照公允价值
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