企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产实际收到的金额为500万

CPA会计知识点总结投资性房地产计量模式的转换
　　以下是关于这一知识点的总结：核算方法的转换：核算方法只能由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理：会计上是作为政策变更处理的，也就是对于转换的时候公允价值和账面。

某企业投资性房地产采用成本计量模式2008年3月5日购入一幢建筑
　　正确答案：B解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2007年应该计提折旧的时间为9个月。2008年计提折旧=45030÷15×9÷12=21万元。

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别
　　投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的主要区别在于以下几个方面：资本化的后续支出：成本模式下，转入改扩建时需要考。账面价值等于账面余额。综上所述，两种计量模式在会计处理上有显著的不同，企业在选择计量模式时需要根据自身的实际情况和会计政策来。

多选题下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的
　　BCD

投资性房地产后续计量模式的变更从成本模式变更为公允价值模式
　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益盈。出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转。

企业将自用土地使用权转换为以成本模式计量的投资性房地产进行
　　ABCD

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量204年12月31日
　　正确答案：A答案解析：成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元，因此可收回金额为3700万元，投资性房地产的账面价值=60001500500=4000万元，所以应确认的减值损。

多选题下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的
　　BCD

投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比有什么优缺点吗
　　投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比，各自有优缺点，具体如下：成本计量模式的优点：对企业利润的影响比较稳定，不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权。

企业将自用土地使用权转换为以成本模式计量的投资性房地产进行
　　ABCD