关于投资性房地产所得税的处理

以公允价值计量的投资性房地产折旧的税会差异分析
　　投资性房地产符合税法关于固定资产的定义，应按照房屋、建筑物类固定资产处理，并按照不低于企业所得税法实施条例第六十条规定的房屋、建筑物类固定资产最低折旧年限计提折旧。#基于上述理解，A公司认为，这属于一项财税差异，根据企业所得税法第二十一条的规定，在计算应纳税。

请教投资性房地产转换时递延所得税资产与负债的
　　税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值，在税法中不认其公允价值，成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，你投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产。

投资性房地产成本模式转公允价值模式为什么要调递延所得税
　　投资性房地产成本模式转公允价值模式要调递延所得税的原因是在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产。

投资性房地产成本模式转公允价值模式为什么要调递延所得税
　　投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的。

投资性房地产问题为什么其他综合收益要扣除所得税呢
　　通俗就是会计方面认为可以冲减利润，但是税法不认可，所以需要扣除所得税

企业出售投资性房地产应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后
　　A解析：本题考查出售投资性房地产的账务处理。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的，能够单独计量和出售的房地产；出售投资性房地产时，企业应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置的。

以公允价值模式计量投资性房地产所得税计算时利润需要先调整吗
　　因为成本模式改为公允价值模式，是作为会计政策变更的，所以公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。会计分录：借：投资性房地产成本转换日的公允价值计量投资性房地产累计折旧或摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产转换日原账面余额盈余公积也可能在借方利润。