把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录

投资性房地产累计折旧属于什么科目
　　投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧年折旧额=投资性房地产原值-净残值/使用年限投资性房地产折旧分录。借：其他业务成本，贷：投资性房地产。

投资性房地产会计处理
　　原来计入的资本公积100万怎么处置啊？不用处理，挂账。资本公积只能用于转赠资本和弥补亏损。是这样的，会计上的账不像日常的货币进出，没有一对一的关系。如，你说的转为固定资产，就是做个账务处理，不是资本公积的增加或减少。处置资产也按会计准则处理，不是非要将资本公积也。

关于投资性房地产转为自用的公允价值低于原值时候
　　准备贷投资性房地产累计折旧减值准备公允价值模式：投资性改为自用公允价值和原账面价值的差额计入当期损益公允价值变动损益借固定资产公允价值贷投资性房地产成本公允价值变动公允价值变动损益投资性房地产这是涨价的情况下要是最后公允价比账面价低这个分录在借方。

计提投资性房地产折旧40万元会计分录
　　1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：借：其他业务成本40贷：投资性房地产累计折旧402、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。

对已出租的投资性房地产收回时怎样做分录
　　出租的投资性房地产本来就作为自己的资产计折旧，摊销核算成本收入收回了就没有成本收入按收回后转固定资产或无形资产成本模式按账面价值转公允价值模式按公允价值转

固定资产公允价值变动时如何做分录
　　转为贷方；余额为贷方时，转为借方公允价值变动损益余额为借方时，转为贷方；余额为贷方时，转为借方借：银行存款交易性金融资产公允价值变动。“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。出售交易性金融资产时，应按实际收。

投资性房地产业务会计分录
　　1.成本模式对外出租借：投资性房地产成本1350累计折旧180贷：固定资产1350投资性房地产累计折旧1802.公允模式对外出租借：投资性房地产成本1200累计折旧180贷：固定资产1350资本公积其他资本公积30这里计入资本公积是因为转换日，公允价值1200大于账面价值11703。.