投资性房地产的折旧问题

当自用房地产转换为投资性房地产自用房地产的累计折旧是否要转到
　　如果是成本模式计量，累计折旧需要转出到投资性房地产累计折旧，简单的说就是科目对换而已：借：投资性房地产按转换时的原账面价值计量累计折旧摊销固定资产无形资产减值准备贷：固定资产、无形资产或存货投资性房地产累计折旧摊销投资性房地产减值准备

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销怎么
　　以公允价值计量的房地产用于投资的，不计提折旧或摊销费用。举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的。由于采用公允价值模式计量，因此该项投资性房地产需要反应价格的变动情况。如果需要计提折旧，折旧基数需要不断的进行调整。

有投资性房地产累计折旧这个科目吗
　　新准则规定，如果不是用于出租的房屋、土地或准备出租的土地计提折旧时：借：管理费用房屋折旧贷：累计折旧房屋折旧如果是出租的房屋、土地或准备出租的土地计提折旧时借：其他业务成本投资性房地产折旧贷：累计折旧投资性房地产折旧收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入

投资性房地产的折旧年限残值率是多少
　　固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更，不属于会计政策变更。固定资产的预计使用年限及净残值率的变更也不是会计政策变更。会计政策变更例如有：存货的计价方法、投资性房地产由成本模式转为采用公允价值模式计量等等。

投资性房地产累计折旧与累计摊销
　　这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。1、房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧摊销3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。借：其他业务成本贷：投资。

投资性房地产累积折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别吗
　　本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。但是因为投资性房地产可能是固定资产房子等，也可能是无形资产土地使用权。因为固定资产折旧是累计折旧，所以固定资产类的投资性房地产折旧就是要计入投资性房地产累计折旧。。

投资性房地产累积折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别吗
　　本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。但是因为投资性房地产可能是固定资产房子等，也可能是无形资产土地使用权。因为固定资产折旧是累计折旧，所以固定资产类的投资性房地产折旧就是要计入投资性房地产累计折旧。。

投资性房地产计提折旧会计分录
　　投资性房地产计提折旧的分录为：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧。