在房地产投资中从哪些方面能体现财务杠杆的作用

房地产投资者以所购买的房地产为抵押借入相当于其购买成本的绝大
　　正确答案：B房地产投资的财务杠杆效应，是指投资者自己出少部分的自资金，大部分资金是靠房子抵押从银行贷款。如某人购买一套房子1000万元，自己付200万后，将房子向银行抵押贷款700万元。这就是财务杠杆效应。

下列哪一项属于房地产投资的特点A风险效应B变现性相对较好C
　　正确答案：C房地产投资的特点包括价值升值效应、财务杠杆效应、变现性相对较差和政策风险。

房地产投资相对于股票投资往往具有较低的收益水平
　　充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现6%～8%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。【知识点：一房地产投资之利】

王先生年初用借入贷款与自有资金50万元一起投资房产财务杠杆倍数
　　B

房地产投资者以所购买的房地产为抵押借入相当于其购买成本的绝大
　　B解析：#本题考查房地产投资的特点。财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时.杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值效应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率。

关于房地产投资的特点下列说法正确的有A多数情况下房地产升值
　　正确答案：BCDE房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。

什么是投资银行的杠杆
　　AAA的次贷最终被证明是整个金融系统在房地产牛市行情中的整体估价错误。其结果是，当危机真实发生时，实际的流动性需求可能远远超过公。在投资银行平均15倍左右的净财务杠杆和20倍以上的总财务杠杆下，5%以上的风险资产亏损将给公司带来致命打击。不仅如此，危机还对股价产。